楼市政策春风拂过沪深京鼎东策略，地产股迎来“大涨”。
9月9日，港股和A股两市房地产板块迎来强势上涨行情。港股内房股表现尤为强劲，尤其是碧桂园一度大涨超30%，世茂集团涨超20%，雅居乐集团、远洋集团等房企跟涨。
A股市场也不例外，房地产板块集体走强。苏宁环球、首开股份、卧龙新能、滨江集团、华丽家族等多股涨停，新城控股、特发服务等个股纷纷跟涨。
政策面上，深圳楼市新政日前重磅出台，针对市内多区限购措施以及住房贷款利率等政策进行优化。
业内人士认为，得益于政策持续放松，叠加季节性因素，新房销售将在9—10月份有所改善。同时，期待在后续政策作用下，房地产市场进一步稳定。
地产股大涨
9月9日，港股内房股板块集体走强，碧桂园和世茂集团领涨，建成控股、雅居乐集团等跟涨。
A股房地产板块同样躁动，苏宁环球、首开股份、卧龙新能、滨江集团、华丽家族等多股涨停。
鼎东策略
这轮房地产板块的强势上涨，直接催化剂或是一线城市相继落地优化限购政策。
9月5日，深圳市住建局联合央行深圳分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、企业购房及房贷利率三方面推出组合措施。其中，新政大幅放宽非核心区域限购，允许符合条件家庭在罗湖、宝安（除新安街道）、龙岗等六区不限套数购房。盐田区及大鹏新区更是全面取消购房资格审核。
同时，商业银行发放住房贷款时不再区分首套与二套房利率，进一步降低购房成本。
深圳并不是第一个出台楼市优化政策的一线城市。8月，北京和上海已经相继出台了楼市优化政策。其中，北京优化了住房公积金政策，上海则全面放松外环外限购、调整信贷及房产税政策，连续的政策松绑显示出多地推动房地产市场回稳的决心。
中信建投指出，本次深圳楼市新政，对非核心区域限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次楼市新政策力度大于8月出台楼市新政策的北京和上海。
开源证券认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。
碧桂园表现抢眼
在诸多港股房地产板块中，股价早已低于1元沦为“仙股”的碧桂园，反而表现最为抢眼。
9月9日，碧桂园以0.52港元/股开盘，一路上涨，一度上涨超30%，截至午市收盘，碧桂园股价收0.65港元/股，涨幅为27.45%，创本年度复牌以来的股价新高。截至券商中国记者发稿，碧桂园报0.63港元/股，上涨23.53%。
据了解，碧桂园股价强势上涨得益于双重利好因素叠加。一方面是地产新政尤其是深圳楼市新政带来的行业利好，而碧桂园地处大湾区；另一方面是碧桂园被纳入港股通标的名单。
9月8日，港股通标的调整正式生效，碧桂园、周六福等20只股票被调入港股通标的名单。
业界分析人士指出，纳入恒生指数后，被动指数投资基金的长线投资人将评估配置，对于碧桂园股价及长期的稳定性都有帮助。同时，纳入港股通以后，意味着内地投资者可通过港股通直接交易股票，从而开启南下资金投资碧桂园的通道，投资资金来源更加广泛，有利于提高股票流动性与成交活跃度。
9月9日，在获纳入港股通的第二个交易日，仅开盘1小时内成交量高达9.88亿股，成交额5.92亿港元，超过“回通”首日成交。截至午盘收盘，其成交量17.02亿股，成交额10.59亿港元。
根据碧桂园中期报告，2025年的境外债务重组工作已迎来关键进展。根据重组方案，若五种可选方案均能实现足额认购，重组完成后碧桂园预计可降低有息债务规模约117亿美元（折合人民币约840亿元），这将显著减轻其流动性压力。
此外，待境外债务重组全部完成后，碧桂园可确认一笔大额重组收益，经测算，该收益预计最多可推动净资产增加约700亿元人民币。碧桂园方面称有信心在今年内完成境外债务的整体重组工作。
除了碧桂园，其他房企债务重组近期也迎来突破。
据中指研究院统计数据，截至2025年8月，全国共有77家房企发生债务违约，约60家出险房企公布了债务重组进展，其中20家房企的债务重组方案获批，化债总规模突破1.2万亿元。
校对：王朝全鼎东策略
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